Julkisivusaneeraus on putkiremontin ohella yksi taloyhtiöiden merkittävimmistä investoinneista. Julkisivusaneeraus, kuten muutkin suuren mittakaavan remontit vaativat aina huolellista suunnittelua, jotta lopputuloksesta saataisiin mahdollisimman laadukas. Julkisivuremontti on paitsi osa asunto-osakeyhtiön omaa omaisuuden hoitoa, mutta myös osa koko sijaintipaikkakuntansa julkista kaupunkikuvan ylläpitoa, sillä julkisivuremontit ovat varsin näkyviä saneerauskohteita. Erityisen haastavia julkisivuremontit ovat vanhoissa arvokohteissa, joissa esimerkiksi julkisivujen runsas koristelu ja lukuisat yksityiskohdat aiheuttavat saneerauksen toteuttajalle päänvaivaa. Usein erityisesti vanhoissa suojelukohteissa myös saneerattavan rakennuksen ikä vaikeuttaa julkisivusaneerauksen toteutusta puutteellisten ja kadonneiden rakennusta koskevien asiakirjojen myötä.

Vaativia julkisivuremontteja jo yli 30 vuotta urakoineen RASA Oy:n Ville Lasonen painottaa huolellisen suunnittelun merkitystä kaikissa suurissa saneerauksissa. ”Ennen julkisivuremontin aloittamista täytyy olla olemassa yksityiskohtaiset suunnitelmat kohteen toteutuksesta valmiina. Yksi olennaisimmista on saneerattavan pinnan käsittelytavan arvioiminen eli niin sanottu rakenne-arviointi. Esimerkiksi puujulkisivu on aina etenkin saneerattavissa museokohteissa haasteellinen, koska nykyiset synteettiset maalit reagoivat huonoin seurauksin vanhojen öljypohjaisten maalien kanssa. Pahimmillaan ne synnyttävät pahoja palojälkiä puun pintaan tai jopa syövyttävät sitä.”, Lasonen valaisee tutkimuksen merkitystä julkisivusaneerausprosessissa. Rakennusalan asiantuntija kykenee myös parhaalla mahdollisella tavalla arvioimaan, mitä saneerattavassa rakennuksessa kannattaisi tehdä, vaikka asiakas muuta toivoisinkin. ”Valitettavasti tilaajan pyytämiä toteutuksia ei aina voi suorittaa, koska he eivät välttämättä ole ottaneet kaikkia rakenteen erityisvaatimuksia huomioon.” Lasonen toteaa. Puutteellisten asiakirjojen aiheuttamien haasteiden välttämiseksi RASA luovuttaa asiakkaalle saneerattavasta kohteesta aina myös huoltokirjan. ”Huoltokirja sisältää mm. raportin keräämistämme tiedoista. Huoltokirjan avulla asunto-osakeyhtiö tai tilaaja voi tulevaisuudessa välttyä mahdollisilta ongelmilta.”, Lasonen summaa.

Työturvallisuus keskeisin osa laadukasta työtä

Mitä arvokkaampi saneerauskohde, sitä enemmän työvaiheita saneeraus sisältää. Julkisivusaneerausprosessi on käytännössä täysin sama kuin esimerkiksi linjasaneerauksessa, mikäli julkisivu on suurehko ja kaupunkikuvallisesti merkittävä arvokiinteistö. Kuten kaikissa merkittävissä hankkeissa, myös julkisivusaneerauksissa on omat riskinsä, jotka kuitenkin juuri huolellisella suunnittelulla ja oikeilla työtavoilla voidaan välttää. Puutteellinen tutkimustyö esimerkiksi sopivista julkisivumateriaaleista on yksi merkittävimmistä riskeistä, mutta kaikkein keskeisin riski on laiminlyöty työturvallisuus. Työturvallisuus on RASAlle yksi keskeinen osa työn laatua. Työturvallisuuteen kiinnitetäänkin yrityksessä erityistä huomiota. ”Julkisivusaneerauksia varten pitää yleensä rakentaa telineet, joissa työntekijät liikkuvat ja kuljettavat tavaraa. Työntekijöitten suojavarustus ja oikeaoppinen liikkuminen on tällöin äärimmäisen tärkeää paitsi työntekijän oman turvallisuuden kannalta, mutta erityisen tärkeää julkisivun alla liikkuvien ihmisten turvallisuuden vuoksi. Tästä emme tingi piiruakaan.”, Lasonen painottaa. Työturvallisuuden merkitystä ei RASAlla ainoastaan painoteta, van myös mitataan säännöllisesti. ”Suoritamme työmailla jatkuvasti TR-mittauksia varmistaaksemme, että työntekijämme ja aliurakoitsijamme ovat paitsi kiinnittäneet suojavarusteensa asianmukaisesti, mutta myös huolehtineet työtarvikkeidensa oikeasta ja turvallisesta käytöstä.”, Lasonen toteaa.